Qué debe incluir el contrato
- Nombre e identificación de arrendador y arrendatario.
- Identificación del inmueble y de las zonas o servicios incluidos.
- Precio (canon), forma y lugar de pago.
- Fecha de inicio y término de duración.
- Quién paga servicios públicos y cuotas de administración.
- Destinación: vivienda.
¿Cuánto puede subir el arriendo en 2026?
El reajuste se hace cada 12 meses de ejecución del contrato y no puede superar el 100% del IPC del año calendario anterior. Para contratos que se reajustan en 2026, el tope es de 5,10%.
| Canon actual | Canon máximo con +5,10% |
|---|---|
| $1.000.000 | $1.051.000 |
| $1.500.000 | $1.576.500 |
| $2.000.000 | $2.102.000 |
Garantías permitidas y prohibidas
En vivienda urbana no se pueden exigir depósitos en dinero ni otras cauciones reales para garantizar el pago. Sí son usuales el codeudor, la póliza de arrendamiento o el seguro.
Cómo terminar el contrato
- Por mutuo acuerdo, en cualquier momento.
- El arrendatario puede terminarlo dando aviso con al menos tres meses de anticipación, en los términos de la Ley 820. Si lo hace durante el plazo inicial, puede tener que pagar una indemnización equivalente a tres meses de canon.
- El arrendador solo puede terminarlo por las causales de la ley y con los preavisos e indemnizaciones correspondientes.
- Por incumplimiento: no pago del canon, subarriendo no autorizado, daños, entre otros.
Antes de firmar, conviene que una abogada revise las cláusulas de multas, prórrogas y entrega del inmueble.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede subir el arriendo en 2026?
Como máximo el IPC de 2025, que fue de 5,10%, y solo una vez cada 12 meses de ejecución del contrato.
¿El arrendador puede pedir un depósito?
En arrendamiento de vivienda urbana, la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero como garantía.
¿Puedo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar multa?
Depende del momento: durante las prórrogas el arrendatario puede terminarlo con preaviso de tres meses sin indemnización; durante el plazo inicial puede generarse una indemnización. Revisa también las cláusulas pactadas.
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Escrito por Yesica Katterine Espinosa Díaz, abogada, magíster en protección de datos personales. Actualizado el 28/10/2026. Este contenido es informativo y no reemplaza una asesoría sobre tu caso concreto.